Les SCPI en France

La capitalisation cumulée de la SCPI et de l'OPCI «public en général» dépasse pour la première fois les 50 milliards d'euros. La France confirme ainsi le deuxième marché européen pour ses fonds immobiliers non cotés pour le grand public, après l'Allemagne et avant le Royaume-Uni. Un saut spectaculaire qui soulève encore des questions. En 2016, avec un total de 5,56 milliards d'euros (+ 30% par rapport à 2015), la SCPI a réalisé, comme le souligne SPAMI, «un nouveau record historique» l'année dernière. Cette « grande attraction » et impressionne provoque des questions sur les investissements (à l'extrémité opposée du cycle « faible qualité trop cher »?) Une fois mis en perspective le rythme de rassemblement des années passées. L'énorme prime de risque liée aux autres rendements des actifs financiers explique évidemment cet engouement. En termes de « grand public » OPCI, on retrouve la même tendance avec des primes totales de 4,08 milliards d'euros, il est dit ASPIM, « une augmentation très significative de 66,44% par rapport à 2015 ». En plus des deux fonds de premier plan du marché (Opcimmo, Amundi Immobilier et Selectiv'lmmo, les deux tiers de cette collection, il fait partie d'Axa ASPIM), qui eux-mêmes sont plus concentrés dans « » augmentation évidente dans l'autre régime de trois réseaux ». Le nouvel OPCI devrait apparaître cette année, en particulier l'OPCI pour le grand public «Sofidy Pierre Europe 2017» (en mettant l'accent sur la France, l'Allemagne, le Benelux et les Pays-Bas). Le but de REIT est l'acquisition et la gestion d'actifs immobiliers qui cherchent à évaluer pour le bénéfice des porteurs de parts. Communément appelé "Paper Stone", SCPI permet aux gens d'investir dans l'immobilier à travers des titres et non directement en achetant une propriété. Donc une certaine liberté par rapport à la propriété traditionnelle. Réduction significative des frais d'inscription, mutualisation des risques d'insolvabilité et d'amortissement, sécurité dans la perception des revenus, pas de soucis pour la gestion ... et toujours la possibilité de recourir au prêt. À l'instar des REIT, les OPCI et les SIIC vous permettent d'acquérir des biens locatifs auprès de professionnels ou de particuliers auprès d'autres investisseurs. . Mais contrairement à la SCPI, il s'agit d'un investissement à la fois dans l'immobilier et la finance. Quels sont les points à savoir?

scpi

L'indice de référence est le taux de rendement interne (TRI) qui peut être calculé sur différentes périodes (cinq, dix, quinze, vingt ans), en fonction de la durée de l'ISC. Le TRI correspond à la performance annuelle totale (revenu + évolution des prix) résultant des investissements et des sorties de fonds de l'investisseur actualisé. D'un point de vue financier, le TRI est le taux qui annule la valeur actuelle nette. Il prend en compte le montant investi, les dividendes reçus et la valeur de la vente d'actifs au cours de la période de référence. Depuis la fin des années 1990, la valeur des actions de SCPI a considérablement augmenté en raison d'un environnement de reprise après la crise immobilière des années 1990. Certains IRR atteignent des niveaux supérieurs à 10%, mais ne peuvent pas être utilisés comme base. les rendements futurs offerts par les FPI. Cependant, il reste un indicateur de choix lors de la comparaison de différents véhicules.